萬科說它要活下去!WHY?

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成都某著名地產投資管理部的朋友找到我,

「真的好險哦,差一點就被調崗了。今年新招的7個人,有4個都被調去銷售現場了。」這4個人可都是985的碩士!

不單單是這一家公司,幾乎所有的地產商都感到危機四伏。好幾家中型地產商快要撐不下去的言論已經蔓延開來,不管是不是謠言,這都是十幾年來十分罕見的情況。

朗詩御華府對於所有想在高新區買房的人一定都不陌生,曾經的高新區網紅盤正在沒日沒夜的加班建設,24小時施工未曾間斷。一年之前,限價令還未出台的時候,所有的開發商都是能拖就拖,能不開盤就不開盤。哪怕全部工程都已建設完成,工人都撤出工地了,也要想辦法拖一拖。畢竟每個月漲1000的成都樓市,開發商每拖一個月就有一筆巨額的無成本利潤。而如今所有的開發商都在談資金回籠。朗詩就是上述「傳言」中的一家,無論真實如否,過去一段時間24小時不間斷的施工都在暗示著一些事情。

上圖:建設中的朗詩

風向真的變了!

就在尚未過去的九月,萬科集團董事長郁亮在南方區域例會上講到:

「如果6300 億回款目標沒有達成,我們所有的業務都可以停了。」

其實早在6年前的2012年,郁亮就公開表示過中國房地產行業將進入白銀時代。可是這個「將進入」誰也不知道到底是何時。「白銀時代」的共識並不妨礙各大地產商在15年到17年這3年時間的瘋狂擴張,沒人會為了一個不確定的時間點提前準備。而今天,白銀時代真的來了!

郁亮在這次講話中提到:當前的問題,不是簡單的行業和經濟出現了問題。而是政治、經濟、國際、軍事等方方面面都不一樣了。

「活下去」成為了萬科的最終目標。

上圖:萬科集團董事長郁亮

當拼多多風靡全國各地的時候,我最擔心的一件事發生了。

房地產界的消費降級正在發生!

一期外牆用石料,二期外牆用瓷磚,三期外牆用塗料。電梯的品牌也在一換再換。這些還都只是看在眼裡的現象。更恐怖的是你永遠無法知道開發商的配筋率達不達標,為了趕進度,水泥可以沒幹透,圖紙可以隨便畫。碧桂園今年的幾次大事故,我都懶了去鞭屍,這不是一個碧桂園的問題,這是整個行業的通性!

同樣是成都,同樣是規模差不多的房地產企業,某公司的建安成本是4300一平,也有公司能把成本壓縮到3000以下,這種成本控制在房地產人看來是驕傲,卻是全體買房者的悲哀!

每個房地產人都在說是政府限價讓房子成為了「拼多多」,成本不降低就只能虧本,但是難道「限價」就是作惡的理由嗎?如果按照這種邏輯,自如的甲醛房不能怪自如,是房租太低了導致沒法使用好一點的塗料傢具。滴滴的順風車事件不能怪滴滴,是乘客沒使用更貴的優選專車。所有的主動作惡都被披上無辜的外衣,那我們的良知去哪了?退一萬步講,即使不談企業的社會責任,不站在道德制高點去批判,難道這些行為就不違法違規嗎?

我們正在房價高企的時刻,享受著有史以來質量最差的商品房。「不買17年建設的房子」,從一位購房者口中說出,到逐漸形成共識。這是維權潮、退房潮,購房者們用切身之痛和金錢損失換來的共識!

上圖:7月精裝房維權熱潮中的人們

「只有潮水褪去,才能看到是誰在裸泳。」一場悄然無息的洗盤正在進行。

房價狂歡的年代,是草莽和英雄並存的時代。質量、地段、品味這些都不是購房客關注的重點,價格才是!項目開發就是與時間的賽跑,所有高周轉的房地產企業都從中嘗到了巨額的甜頭。而如今,能否收回之前的投資,資金鏈會不會斷裂,成為壓在開發商心頭的一塊石頭。或許政府已經聞到了「開發商跑路」的味道,取消商品房預售制度已經進入論證階段。從傳出到闢謠,雖然虛驚一場,但是已經看出其中卻有想落地實施的意味。

夜幕下的成都,狂歡後的落幕

白銀時代,是有選擇的時代!一手房、二手房,品質、物業、精裝修。我們購房者是要做消費升級還是要消費降級,這一切都該我們自己說了算。

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