新版徵信那點事 #4010

文丨yevon_ou一)徵信搞房子的都明白,隨著技能精進,時光不斷推移,房子可能攢下十套八套,但手裡的現金可能不到10萬塊。搞房子很賺錢,可是你就是拿不出一分錢!親人朋友都不理解,你為什麼會這樣?因為房子確實確實確實太燒錢!使你不得不榨乾身上的每一滴信用!今天我們講講新版徵信的事。 參貸人要上徵信了。夫妻買房的洞要關上了? 信用卡分期,登記更嚴了? ...
Read more

賣家不出資解押 讓買家墊資可以嗎?

相信很多在銀行在二手房買賣中,不少賣家的房子是貸款購買的,這需要還清銀行貸款、解除房產抵押後才能交易。但是,不少賣家不出資解押,而是讓買家墊資解押。解押這道難題,難倒不少買賣雙方。 反映:墊資解押遭遇風險市民陳女士看到了江南一套房,這套面積為120平方米的三房兩廳是2007年交付使用的。賣家叫價4500元/平方米,覺得價格適中,她決定購買。賣家提出,房子還有約25萬元的貸款,要求陳女士先墊資解押,然後再辦理過戶手續。因為不想錯過這筆交易,陳女士同意了賣方的要求,同時在合同中標明,她墊資的這25萬元作為購房的首付款。 但是,讓陳女士想不到的是,她把錢轉到貸款銀行後卻得知,由於賣家已經多次逾期不交款,銀行已經起訴賣家。現在既然貸款已經還清,銀行方面可以撤訴,但涉及的律師、撤訟等相關費用1000多元,要由賣方承當。賣家認為,陳女士已經幫他墊資還清貸款,這1000多元費用他不應承擔,為此與銀行方面扯起了 ...
Read more

多拿幾塊好地,是地產人的責任

2015,「去庫存」政策出台、信貸重新進入寬鬆軌道。改善性需求大量釋放,一二線城市的成交量和房價快速上漲,土地市場也「一路飆升」。2016年上半年持續降准、降息、降稅、降首付,樓市成交高漲。量價齊升,在成交帶動下,地方政府債務危機逐漸得到緩解,去庫存任務基本完成。2017年房地產市場到達新的歷史高點,但隨著圍繞「房住不炒」定位的信貸緊縮、「四限」擴圍等調控政策全面升級,房企的生存壓力增加; 2018、房住不炒,租售並舉,調控頻發,二次房改,地產企業經營環境持續惡化,很多房企陷入資金短缺困境在這樣一個政策嚴酷的時期,房地產企業的錢袋子嚴重收緊,此時如果拿錯一塊地,對於小的地產公司來講可能是致命的打擊,所以地產公司的拿地越來越謹慎。然而,土地是地產企業的命根,你連地都沒有,還叫什麼房地產企業?此時,不拿地等死,拿地找死;一旦拿錯地,企業將陷入極其被動的局面。因此企業寧可錯過十塊地,也不拿錯一塊地,投拓人 ...
Read more

太原5月最新房價地圖,長風西以15900元/㎡位居第一!

訂閱微信公眾號:瘋狂太原人,回復1,加我好友,拉你入房產交流群
Read more

王金陽老師解讀特色小鎮商業模式

特色小鎮首席策劃人; 聖者網聯諮詢創始人; 華城小鎮匯創始人; 阿爾泰山直升機滑雪小鎮創始股東; 中國政法大學創業學院導師; 「雙特」小鎮理論、「雙孵化」孵化器理論、「雙微」微商理論創立者與實踐者。 一、特色小鎮項目商業模式的價值 解決現金流問題。解決終極發展規劃的問題。解決發展要素梳理與發展節奏的問題。 二、特色小鎮項目商業模式的定義 股東模式1? 創始人模式:心智模式 組織能力2? 創始團隊模式:全要素模型 圈人圈錢並重現金流模式1?線上現金流能力: 新媒體與峰會 牛人學院2?線下現金流能力:母體現金流能力 子體現金流能力終極發展模式 1?線上終極模式: 特色小鎮產業互聯網 特色小鎮線上客戶互助服務平台2?線下終極模式:特色小鎮連片開發模式 ...
Read more

解讀特色小鎮商業模式

解決現金流問題。解決終極發展規劃的問題。解決發展要素梳理與發展節奏的問題。 二、特色小鎮項目商業模式的定義 股東模式 1? 創始人模式:心智模式 組織能力2? 創始團隊模式:全要素模型 圈人圈錢並重現金流模式1?線上現金流能力: 新媒體與峰會 牛人學院2?線下現金流能力:母體現金流能力 ...
Read more

淺談長租公寓的發展與運營

Tags: 房地產
原創 2017-11-17 CricBigData CricBigData
Read more

算一筆關於房子的帳

作為80後90後的我們,「你看看別的誰誰誰怎樣怎樣了」這句話是否能夠讓大家想起很多過往呢?我想這句話我們都聽過很多次,在人生的各個階段這句話總會有人在耳邊說起,而我們這一代人也因此很容易隨波逐流,嚴重缺乏獨立思考的能力,甚至已經完全忽略了「適合自己的才是最好的」這句話的真諦。對大多數人來說,買房是人生當中的一件大事,但隨波逐流的情況在這件大事上的出現,讓很多人面對房子已經失去理智,失去了思考的能力,甚至被逼上了絕境。對於房子,算一筆帳看一看,或許我們能夠更好的面對買房這件事。買房歸納起來目的其實只有兩個,要麼是用來住,要麼是用來投資,但不得不說我們身邊的房子被賦予了很多其他的屬性,比如落戶、學區、婚姻等等,不過房子除了居住和投資這兩種屬性外,其他屬性必將會在接下來的房地產市場發展過程中被剝離。 由於每個人的購房情況都不同,所以沒法完整的舉例計算,這裡只舉一個比較折中的例子來算這筆買房的帳,各位切勿生 ...
Read more

越來越多城市房價回暖,2019年中國樓市會怎麼樣?

Tags: 房地產
近日,社科院發布的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示: 2019年2月,全國房價總體止跌回漲,上漲城市個數較快增加。142個樣本城市房價平均環比上漲0.355%,環比漲幅比上月擴大0.494個百分點。142個樣本城市中,房價環比上漲城市94個,占樣本數的66.2%,比上月增加39個。 也就是說今年2月份全國房價總體表現為上漲,同時房價上漲的城市越來越多。這引發人們的思考,房價是不是回暖了,2019年的房價會大漲嗎?之前,我常說10年一輪迴,每每逢十總有相似的事情出現,2008年國際金融危機爆發,中國經濟受到嚴重衝擊,房價也結束了自1998年以來的突飛猛進,開始走入低谷,但08年是經濟的轉折點同樣也是政策的轉折點,當年中國出台的「4萬億」,財政和貨幣兩大政策走向寬鬆,房價自2009年開始反彈。 回到2018年中國經濟同樣面臨外部挑戰,中國在這一年經歷了4次降准,同時開始「定向降息」,財政政策 ...
Read more

粵港澳大灣區的未來是什麼樣?看看這個灣區的故事就知道了

學校為社會,社會為學校?二戰結束前後,斯坦福大學還是個沒什麼名氣、歷史也不算長的學校。從二戰時政府的軍事科技研究經費分配可以看出,斯坦福大學研究水平也不算頂尖,得到的研究經費也少得可憐。?從1941年開始,短短三年半時間內,研究型大學可以從軍事科技研究方面得到60多億美元。其中麻省理工獲得約15億美元經費用於雷達研究,加州理工獲得約11億美元用於火箭研究,哈佛大學大約4億美元,用於潛艇和反潛武器。 ?斯坦福大學呢?只獲得了600萬美元的經費,並且還是用於培訓老師的。?斯坦福大學還面臨一個更緊迫的問題:沒錢了。?斯坦福大學擁有三十二平方公里的土地,而大學的中心校園佔地面積連這塊地皮的十分之一都不到。照理說,學校賣地就能活得很滋潤了,可是學校創始人的遺囑卻規定,斯坦福大學永遠不許出售土地。 ?這個時候,未來的「矽谷之父」、斯坦福大學教授弗里德里克·特曼想到了一個高招:遺囑上說不能賣,可沒說不能出租啊!? ...
Read more
1 2 48 Next