金融說02 | 離不開的房子

「一切事物、任何問題都會回到經濟上來」,我已經記不清出自誰之口。只因十分在理,記憶猶深。而這眾多事物中,有一個行業讓每一個人魂牽夢繞,讓一些人無可奈何,讓一些人歡呼雀躍。它就是,房地產。房地產並不只是一個冰冷的建築,一個不斷抬升的房價。它也有非常有趣的故事。 有一個大多數人都聽過的故事:深圳萬科高層林某參觀龍湖的樣板房,脫鞋進屋,出來時發現自己的皮鞋被擺成鞋頭朝外的了,於是他感嘆,「龍湖這個企業,太可怕了」。這便是,關心過哪些鳥究竟喜歡吃什麼果實的龍湖地產女老闆吳亞軍,給人的印象。細膩到骨子裡頭的女老闆。如果有時間,有條件,可以去看一看龍湖的房子;如果有錢,有條件,可以去買一套龍湖的房子。普羅大眾參與房地產就是買房子。從看房子到買到房子,是一個漫長的過程,也是一個大手筆。而對於那些積蓄不多,又想搭上房地產的人,該怎麼辦呢?在國外,有一個非常好的投資品種,叫房地產投資信託基金(簡稱REITS)。REI ...
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金博地產 心系教育 育才興學 責任擔當

Tags: 房地產
2018年11月22日,曲靖師範學院2018年度「金博獎學金」頒獎儀式,在曲靖中心營銷中心隆重舉行。  奮發有為 達濟天下   曲靖師範學院「金博獎學金」,由上海凱萊投資集團旗下的曲靖市金博房地產開發有限公司出資創立,旨在鼓勵那些品學兼優、奮勇拼搏的學子,本屆獎學金髮放儀式中,金博地產董事長徐宏章出席活動並致辭,徐總表示金博地產確立了「誠信做人、認真做事、張馳有度、開拓進取」的企業使命,以踐行「奮發有為,達濟天下」的高度社會責任感。企業的發展使我們感到人才的重要性,經濟的競爭其實是科技的競爭,科技的競爭其實是知識的競爭,而知識的競爭就是人才的競爭。我們金博房地產永遠向優秀人才敞開大門,歡迎你們畢業以後選擇我們的「金博之家」,在這個華麗舞台上任意揮灑你的色彩,贏得屬於你的掌聲。  大愛無疆 ...
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【終極指南】酒店式公寓到底能不能買

為什麼買公寓首先是有了想買的念頭,才會有後面的考慮,那麼一般來說考慮買酒店式公寓的原因有: 有多餘的閑錢,不知道投資什麼; 有多餘的閑錢,但是住宅買不起,公寓倒是買得起; 沒有購買住宅的資格; 沒有住宅,但是需要買房居住。 我之前也有過以上情況,就考慮了一下酒店式公寓。尤其朋友圈的中介一天到晚在發「低總價首付50萬!」、「精裝!」、「獨立產證!」、「超豪華地帶,周圍住宅已破7萬!」,然後精裝公寓的照片一般都比住宅美出 n 個檔次,讓人看了尤為心動,甚至都能想像到自己在一個如五星酒店般的公寓中泡澡、做美容,此刻我就是網紅的既視感。對於公寓的猶豫 但我還是猶豫了,畢竟這麼多錢也不是小事,如果真的買了公寓,住宅就絕對買不起了。 ...
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王健林的小目標:先不讓員工非正常死亡吧?

企業管理靠制度不靠忠誠度,忠誠度是靠不住的。(員工)今年有忠誠度,明年也許沒有了。——王健林全文4000字,閱讀大約需要 8分鐘文/華祥名 孫艾嘉 ...
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南京麒麟板塊:我調查了12個樓盤共59套房,得出這些結論

說到麒麟,就不得不提板橋。麒麟跟板橋是一對難兄難弟,兩者無論在位置、配套、交通上都具有可比性。麒麟板塊曾經風光過,後來因為各種各樣的原因,暫停了開發。而板橋在2016年之後,開發跟利好逐漸放緩。價格也逐漸攀升到了2.5萬,脫離了剛需。政府的炒作重心又重新從板橋回到了麒麟板塊。1.板塊歷史 麒麟一直被稱為南京的東大門。老一代麒麟集中在S122省道兩側,馬群以東。以2005年前後銀河灣花園、東郊小鎮、麒麟山莊、華匯康城等小區為代表性小區。這裡有永遠修不好的S122以及漫天塵土的渣土車,以及華匯康城讓人印象深刻的廣告語「我家院里有座山」。新的麒麟,被戴上了「麒麟新城」的帽子,面積向南一直擴張至東山板塊,總面積達80平方公里,這個面積確實很大了。我們知道,只要某個板塊被扣上了「新城」的帽子,就代表政府把它放入了「待炒作」的名單。 麒麟新城板塊的歷史,分為3個階段:1)2010年-2013年 ...
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那些年被上海拋棄的開發商,最後都留下了什麼

上海是一個很神奇的土地,這裡海納百川,什麼人都來,但是悄然間也在優勝劣汰各種洗牌房地產這行也同樣如此,我剛入行的時候,一些前輩就會和我聊說你做房地產必須要看的幾個產品,然後我就養成了踩盤的習慣一個項目一個項目的看但是慢慢的發現,這些開發商在後面越來越低調越來越低調,直到最後沒項目後從上海慢慢消失離場 但是建築不會消失,一直存在在上海這一片土地上。我作為一個地產人,日常也會經常回去看看那些項目,每次看都能回憶得起當初項目開發的樣子,然後也感慨下如今的物是人非今天這篇文章,我用我不太長的資歷,記錄下那些還不錯的產品,希望能夠給大家帶來點回憶。01第一個那就先說鼎邦麗池吧,關於鼎邦麗池的故事有很多,但是最值得說的是形態和風格 這個項目位於上海出了名的別墅區——西郊板塊,周邊都是高端別墅,大家對於這個區域低密度的生活氛圍已經實現共識而且地塊的容積率是0.6,也是一個標準的做聯排的容積率指標但是這個項目偉大 ...
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陸資炒房是假議題,台灣人炒房才是真議題

(本文首發於Yahoo論壇)近日,韓國瑜呼籲「中央」開放陸資買房,遭陸委會主委陳明通反駁,台灣早在陳水扁執政時期即已開放陸資來台投資房地產,並要求新上任縣市長對兩岸事務應多了解。陸資在台灣投資房地產,是一個老議題,而老議題經新科高雄市長韓國瑜重新熱炒,自然引起台灣社會多方討論。韓國瑜會不知道台灣早已開放陸資買房嗎?當然知道,但是,開大門是開放,開小門也是開放,實際上,台灣開放陸資買房的門,像針孔般小,幾乎等於沒開放,所以韓才會舊事重提。 從開放陸資買房的2002年起至2018年第一季共15年,你知道大陸人在台灣買了多少房嗎————468件。你知道台灣總共有多少房(房屋稅籍住宅)嗎————約854萬宅,七成集中於六都。你知道全台有多少閒置空屋嗎—————86萬宅,空屋率10.12%。你知道台灣限制陸資在台買房每年的上限嗎—————400戶。既然每年有400戶的名額,為何15年來實際成交量卻只有468件 ...
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棚改,樓市最後一台發動機熄火?

消息傳出棚改一刀切全面暫停,於是股市在降准利好之下仍然大幅下跌,而其中帶頭大跌的全數是地產股。晚上又有消息傳出棚改暫停是誤讀,至少今年的棚改已經審批完成,資金也已到位,影響不大。最後的消息是:國開行棚改審批權上收總行……總而言之就是消息撲朔迷離,但綜合來看棚改放緩應該是確定的了。過去的這近20年,只要說到房地產言必及以北上廣深為首的四大都市,中西部地區樓市則長期被忽視。總體經驗是一二線漲完了,它們半年後跟一下,一二線回調了,它們就長期低迷。今年卻恰恰相反,一二線城市降溫後,大批三四線城市的房地產反而加速量價齊漲。箇中原因就是貨幣棚改釋放的堅硬剛需,受惠的是搶佔鄉鎮市場的房企。 棚改資金由財政撥款,政策性貸款(PSL),商貸三大部分組成,而PSL約佔棚改資金總來源的80%,所以國開行棚改審批權上收總行,意味著棚改進度未來將由最高管理層把握。雖然棚改沒被全面叫停,但管理層已經關注到三四線城市樓市過熱的問 ...
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地產巨頭的集聚地,誰將執掌這片熱土?

據房天下土地招拍掛信息顯示,自2014年到2016年,青白江共計供應7宗住宅用地。2017年限購之後,截止到目前,青白江土地供應量超過10宗,樓面成交價也一路飆升。在迎來金科、佳兆業、新城、恆大、花樣年等地產企業的同時,還有萬貫國際貿易大平台的入駐,這為青白江樓市的火熱再添一把薪柴。在這片地產巨頭齊聚的土地上,新城項目的絕佳優勢地位,足以讓它從中脫穎而出。 新城悅雋盛世樣板間實拍圖青白江的1號作品——新城·悅雋盛世產品本身是企業斥巨資匠心打造,品質精良卓越。同時,項目擁有絕佳區位:新城·悅雋盛世處在自貿區城東自貿新城版塊內,背靠4A級鳳凰湖濕地公園,項目周邊配套齊備,是一個優良的居住地。萬貫國際貿易大平台的建成,為平台周邊帶來了大量人流量,新城項目緊鄰萬貫國家貿易大平台,已擁有眾多潛在客戶,受其影響,日後樓盤增值潛力極高,因此,不管是購房居住還是投資,新城·悅雋盛世都將成為青白江購房者的必看樓盤。
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至今未理解的兩種地產思維模式

目前大多數人,對房地產真是殺紅了眼,冷靜不下來思考一些問題。其中這兩種房地產思維,我絞盡腦汁尚未理解,如果大家能理解,麻煩私信發我一下,十分感謝。第一個,以樓麵價為錨。比如某地產商以110.1億元,拍下一塊地,摺合樓麵價,11萬/平米。大家紛紛以此為錨,一起坐著算。嗯嗯嗯,樓麵價11萬,加上成本和利潤,怎麼也得賣15萬/平米,周圍的樓盤也以15為錨定,紛紛漲價到15萬/平米。我就納了悶了,開發商商是永遠都不可能虧錢嗎?15萬/平米的房子是固定死了?銀行理財國家都下文了,不準保本。開發商居然永遠不會虧錢,額。要不,咱們也眾籌一下一起搞個房地產項目,反正多少錢下來地,都會給我加合理的成本和利潤,包賺不賠喲!~2015年和2016年地王潮紛紛出現,現在各大拿著地王的開發商跟燙手山芋一樣。我就不理解當時會有這樣的思維。 第二個,新房比二手房便宜,真便宜?由於國家限價政策,各大城市很多新開的樓盤比周圍的二手房 ...
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