上海靜安怡景苑安裝特斯拉汽車充電樁案例|小區治理案例

隨著科技的進步,汽車也不再單純的依賴石油提供動力,利用電力驅動的這一類新能源節能型汽車也成為了不少人購車的首選。和給家裡的電腦手機充電一樣,汽車依靠電力驅動的話也需要安裝一個充電樁來充電。然而,安裝充電樁為自己的車充電這樣一件合情合理的事情卻遭受了一些小區業委會、業主大會的反對,使得業主的權益受到了侵害。雙方各執己見,站在自己的角度都各有說辭,業主與業委會、業主大會之間產生了矛盾。劉女士在靜安區怡景苑擁有一個車位,於2017年12月劉女士訂購了一輛特斯拉小汽車,該汽車依靠電池提供動力。購買新車本事一件喜事,但是劉女士提出在自己19號車位安裝充電樁的申請卻遭到了怡景苑業主大會和業委會的駁回,使得劉女士使用新車受阻,合法權益受到侵害,故將靜安區怡景苑業主委員會及怡景園業主大會告上了法庭請求法院撤銷拒絕安裝充電樁這一決議。一、新車被告知不能安裝充電樁2018年1月,上海市靜安區人民法院受理了一起業主撤銷權糾 ...
Read more

居然有碧桂園開發的樓盤,成立業委會啦!不容易啊!

你能想像嗎?分布於28個省/自治區/直轄市的近200個城市,總計覆蓋500個區/縣的碧桂園住宅小區,擁有超過300萬業主的碧桂園小區,竟然沒有一家小區成立了業主委員會?!因此,江湖有傳言說碧桂園在進入很多城市之前,就和當地的開發商私下「暗通」約定開發的樓盤不可成立業委會!而這一事情,對許多碧桂園小區的業主來說似乎也是一條默認的「潛規則」。但現在,冰封已久的湖面上起了一條裂縫,牢不可破的鐵律也有了鬆動,天津的一個碧桂園開發的小區成功組建了業委會! 碧桂園小區的業主們!門已打開,你們準備好和碧桂園物業「戰鬥」了嗎?碧桂園的第一個業委會 2018年11月1日只是普通的一天,但對於碧桂園物業和碧桂園小區的業主們來說或許是一個難忘的日子。這是一個改變的開始!在天津有一個碧桂園開發的小區,成功組建了業委會,還完成了政府備案!這就是天津碧桂園鳳錦庭院業委會,這也是國內至今可查的第一家成立業主委員會的碧桂園小區。 ...
Read more

揭開「黑幕」!你所不知道的業委會「黑幕」,統統都在這裡!

不少人殫精竭慮地鑽研房市,耗時耗力,不誇張地說,傾注大量心血,只為給自己和家人選擇一所價值穩定、環境舒適的房屋,以建立一個溫馨的家,託付餘生。但又有多少人能意識到,僅有一間屋子就足夠一家人安定愜意地生活了嗎?多少人研究房市數載,卻對與自己生活息息相關的業委會知之甚少。人,作為一種社群性動物,無法孤立存在,家庭亦是如此。一個社區,少則數百戶,多至數千數萬戶人家,公共財產和公共利益的維繫下,每一個小家庭都無法割裂於社區單獨存在,業委會則是反映、維護業主權益,與每個家庭、每位業主的日常生活密切相關的重要組織。因為缺乏了解,很多人對業委會懷有眾多疑問、猜忌和誤解。今天,我們便為你揭開「黑幕」,聽聽業委會的心裡話,如你所想,這裡多的是,你不知道的事。 傳聞中的黑幕1——物業費、小區維修資金都去哪兒了?業委會貪污腐敗!業委會心裡話:物業費是由業主支付給物業公司,委託其對小區內共用部位、共用設備設施、公共秩序、衛 ...
Read more

車被潑油、匿名信橫飛,看全職主婦怎麼清理謠言,掃除「攔路虎」

老公出門上班了,兩個孩子也上學去了,宋婕一個人宅在家裡一整天,忙的全部都是業委會的事。先生傍晚回家時,家裡什麼也沒變,還是他出門前的樣子。先生很難理解,為此沒少和宋婕探討:做全職媽媽是為了讓你有更多的時間照顧家庭,為什麼你對小區事務的熱情超過了其它一切?從嚴格意義上說,宋婕是業委會的編外人員,因為產證上沒有她的名字,她自始至終只是浦東聯洋年華園的熱心志願者,但她對小區的投入並不比業委會委員少。組織志願者巡查,跟進小區物業管理,更新小區公眾號……和同樣是全職主婦的業委會副主任許源成了業委會工作中的「姐妹花」。在上海業委會參與者的線下交流中,宋婕和大家分享最多的是「互聯網新媒體在業委會事務中的應用」,翻看年華小站的公眾號,簡直就是一部小區新一屆業委會的成長史。小區里不配合、不理解年輕人訴求的部分業主,曾多次發起對宋婕和許源的圍攻,但一路走來,通過公眾號公開賬目,清理謠言,掃除了年輕一屆業委會前進道路上的諸 ...
Read more

業委會攆走「物業」,搞小區「自治」,結局如何?

作者:歡樂谷-知乎【原創】20世紀80年代,我國的住房制度從「國家包,供給制,等級制,福利性,低租金」逐步實行貨幣化以來,成片的大型住宅小區拔地而起,隨著我國城鎮化進程和房地產行業快速發展,人們的居住條件有了很大改善。於1981年3月成立的深圳市物業管理公司標誌著我國物業管理行業的誕生。 ...
Read more

和鄰居丨新思路協助業委會脫困,能否帶來新出路?

Tags: 業委會
接著昨天的話題繼續聊。在業委會建設的道路上問題接踵而至,但因為成立業委會是切實保護好每位業主的權益,目標是有利於大家的,所以,面對過程中的障礙,我們需要積極清除,直至發揮業主大會和業主委員會最大的積極作用為止。在分析了業委會建設遇到的六大問題之後,上海市江寧路街道辦事處社區管理工作部主任程元提出:建議推廣政府購買服務模式,引入專業社會組織,參照指導和支持業委會建設的工作要求,負責對業主委員會組建、換屆改選和日常運作進行指導,促使業委會能規範化運作。 其中,社會組織主要行使以下職能:1提高業委會成員工作能力社會組織將有針對性地循序漸進開展各類專業培訓,逐步提高業委會工作能力,推動業主自我管理和物業服務工作向規範化軌道邁進。 2促進業委會研究交流社會組織可為業委會主任和委員交流經驗、共研問題、提煉經驗、疏導負面情緒提供製度化、長效化的平台,促進新老業委會成員之間的傳幫帶工作,推廣業委會工作經驗、方法, ...
Read more

參與業委會,還關係著下一代!媽媽熱心參與小區事務對孩子言傳身教的重要性

2016年的暑假,我帶著孩子在距離上海1800公里的老家避暑,卻通過微信群感受到三位的女性業主志願者在小區里掀起的一波熱浪——故障頻出的電梯、臨時垃圾房變成廢品回收點而垃圾露天堆放、已顯破敗的小區環境,終於讓一部分業主忍無可忍,踏上了漫長的改變小區的征程。這三位女性志願者無一例外都是「媽媽」,而我們的業委會團隊和志願者團隊中也有很多人是帶著孩子參加會議,帶著孩子上門送票。姑且不論兩年志願者工作中自己的得與失,就孩子而言,媽媽的言傳身教對他們有潛移默化的作用。第一次掃樓,考慮到大晚上敲門可能會引起鄰居的戒心,我邀請倆娃一起參加,女兒和兒子興沖沖的陪著我花了兩個半小時跑完24層樓,回來後累的癱在沙發上一邊嚷嚷著敲門敲得手疼,一邊和我討論為什麼有人很熱情、有人很冷漠、有人假裝不在家。也許是有了這次經歷,兩個孩子對我參與業委會的工作特別熱心。平時我叨叨點物管方面的事情,倆娃都記在心上,於是日常生活中除了學校的 ...
Read more

業委會故事之-《失控的樓組長會議》

故事提煉來自微信公眾號:眾蟻社區以下故事純屬虛構,如有雷同,純屬巧合!可能真的就巧了 ...
Read more

2019,業委會繼續在路上!為了什麼而堅持?你找尋的答案或許在這裡!

「我們」是誰?我們是業委會的參與者,本著對「美好生活」的嚮往之心致力於改善小區居住環境。改革開放40周年,在黨的帶領下中國人民的經濟水平不斷提高,人們已經不止於一日三餐的「生存」問題,而是著眼於「生活」水平。在黨的十九大報告中反覆提到「人民對美好生活的嚮往,就是我們的奮鬥目標」。美好生活的定義可是從精神上也可以是從物質上,不同的人對美好生活有著不同的期許,但可以肯定的是美好生活肯定不是指居住在一個門是破的、路燈是壞的、停車是混亂的、治安是沒保障的環境當中。業委會作為一股住宅小區內新興的維護業主物業的自治力量,關係著廣大業主的利益,承接著一個小區的過去和未來。然而,在中華泱泱五千年歷史中,業委會一如襁褓中的嬰兒。對於過去,沒有歷史可供參考,而現在,制度尚存很大的發展空間,我們業委會幾乎都是在「一邊走一邊摸索」。這些種種都導致了業委會的尷尬處境,業委會主任的車輪胎被扎漏氣,辦公室的窗戶被砸,「反對派」來單 ...
Read more

和鄰居丨辛苦組建業委會卻一度破產,你知道為什麼嗎?

Tags: 業委會
眾所周知,業主們想要維護自身權利,保證未來有辦法可以對所有侵害業主權益的行為給予回應,就必須成立由業主自主主導的業主大會和業主委員會。而且,法律規定,作為小區的業主,有權利自己主導成立業主大會和業主委員會。但在現實情況中,業主委員會的成立卻不容樂觀,業主維權依然困難重重。有因為業主參與度不高,遲遲選舉不出業委會成員的現象;也有「臨危受命」,隨便選舉出來的業委會,導致執行權利時難以盡職盡責的現象;還有嘗到成立業委會「甜頭」,不願換屆的現象······ 隨著近年來房改的不斷深化和住宅建設的投入,大量各種類型房產納入物業管理的軌道,有效地推動了業主自治走向社區建設的前沿。儘管有關法規對業委會的地位、作用、運行程序作了一些規定,但業委會建設中依然湧現出不少問題。其中,突出的問題主要有:1業委會組建難、換屆難、發揮作用難。 ...
Read more