被徵收房屋補償標準怎麼定?補償方式業主是否可以自己選擇?

  征地拆遷現在是廣為人知,然而這兩年的征地拆遷案件是越來越多,其中涉及房屋徵收補償價格確定、補償方式選擇、違法建築強拆、拆遷執行程序、拆遷範圍、「民告官」拆違不作為等多方面。而導致拆遷方與被拆遷方發生衝突的原因主要原因就是補償,由於相關政策無法落實到實踐生活中,經常導致被拆遷人合法權益受到侵犯。那麼,被徵收房屋補償標準怎麼定?   根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定,「徵收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格」。  因此,對被拆遷人的補償,應該參照類似房屋的市場價,在被徵收之後居住條件以及生活質量不被降低為宜。王振於曾表示,根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條規定的對被徵收人給予公平補償原則,應貫穿於房屋徵收與補償全過程。法院一旦發現補償方案明顯低於法定的「市場價格」,即便 ...
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對抗物業的「殺手鐧」,拒交費最終傷害的是誰?

【原創】一、業主欠費後果很嚴重,弄不好會兩敗俱傷物業費的問題是老生常談的問題了,小區業主和物業公司之間不可能沒有矛盾。但是無論業主和物業之間發生什麼樣的糾紛,最終都將會演變為「拒交費」問題。現在有的業主對物業稍有不滿意就拿出拒交物業費這一「殺手鐧」來對抗。 拒交費的N種理由:1、房屋質量問題;2、服務有瑕疵;3、家中被盜或財物損失;4、亂收費問題;5、秩序維護糾紛;6、裝修引起的鄰里糾紛;7、業主與物業之間的誤解;8、停車費問題。物業公司與其他服務行業不同,服務形式不是「一對一」,而是「一對多」,無法有效地將未付費業主排斥在其所提供的服務範圍之外,那些拒交費的人則成為小區里「蹭服務」的寄生蟲。一些業主看到這種人同樣能夠享受到物業服務,也紛紛效仿他們的做法。拒交物業費充斥著自私與冷暴力因素,屬於非理性維權。這種行為的負面影響大,盲目隨從會有更多的人欠費,物業收支失衡,致使服務水準降低,小區管理混亂, ...
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電話營銷效率低、物業服務方式落後,房產物業行業痛點該如何解決

隨著國家對房地產市場調控限購加劇,房地產企業大多面臨去庫存的壓力。房地產市場變化迅速,因此要求房地產企業必須提升銷售效率,快速去庫存。同時,地產行業通過專業的客戶服務平台,提高服務資源的使用效率,節約服務運營成本,提升客戶體驗,提高客戶滿意度也勢在必行。?電話營銷效率不高 電話營銷部門開發樓盤潛在客戶,大多採用落後的方式:通過紙質方式管理客戶資源通過手動撥號進行外呼,號碼被標記導致拒絕率高,缺乏記錄導致重複聯繫,沒有統計和考核導致電銷員積極性不高。物業服務方式落後房地產行業住宅開發逐漸走向精品化, 報修和維修等物業服務需隨之提升。大多物業還缺乏高效的信息化手段進行管理,停留在電話或登門報修、通過電話或紙質派單,對於收費也缺乏規範管理。 金萬維·幫我吧 ...
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物業管理中保安服務四個要求

1安 全 安全是物業服務管理的第一需求,也是保安工作的 第一需求。物業管理公司應該樹立積極的防範的態度,不斷提高自身安全防範的能力,配合公安部門和當地政府做好治安、消防工作,努力使業主有一個安全的工作和居住的環境。2有 序 在物業區域內,業主不僅需要物業的設施設備運行有序,也需要物業對往來的人員,車輛按照有序的秩序執行,一旦發生突發事件時,更需要保安人員忙而不亂,及時有序地應對,及時妥善地處理。這種安全有序的工作與生活環境必將給業主帶來一種舒適的居住感覺。3親 情物業管理的保安服務對偷盜與破壞者來說是一種威懾力量、一種障礙,但對業主與社會公眾來說是充滿親情。公司保安人員應向管家一樣的愛護業主及業主的財產,為業主提供力所能及的服務,讓業主有:「遠親不如保安的感覺」 4形 ...
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物業公司名稱要怎麼起才好?

如今的每個城市規劃已經慢慢地趨向全面城市化,所以很多的房地產公司現在也是在不斷的建大樓大廈,那麼每一個樓一個地區的管理都需要一個物業公司去掌控,所以在未來的趨勢中,物業公司的需求還是很大的。那麼人們在選擇這些物業公司的時候肯定是沒有辦法一個個實地去考察,所以第一眼看的都是物業公司名稱,如果公司名稱取的好的話,那麼就會給人有一個好印象,這樣被別人選取的幾率就會大很大,所以物業公司名稱該怎麼起好?物業公司名稱在起的時候其實跟很多的公司都一樣,需要注意其中幾個點就行了,請看下面。一、公司在取名的時候是不能取一個與登記機關中已被註冊、核准的相同行業的公司一樣的名字的。(有必要的話可以通過紅盾網查詢是否有跟你公司名字相同的公司,有的話就要換名字了) 二、企業名稱不得含有有損於國家、社會公共利益的內容和文字。三、企業名稱不得含有可能對公眾造成欺騙或者誤解的內容和文字四、公司名稱應簡短明快。名字字數少的話能讓人 ...
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也談業主與物業的那點事

隨著棚改的推進和城鎮化的步伐加快,越來越多的人住進了小區成為了「業主」,伴隨而至的便是「物業」的出現。俗話說,有人的地方就有江湖,江湖意味著利益紛爭惡鬥不止,這一點用來形容物業與業主間的關係似乎毫不為過。據不完全統計,自2015年至2018年,3年間,從全國裁判文書網的統計數據顯示,涉物業糾紛類案件同比上升了36.7%,從案由及案件訟爭標的類別來看,由物業公司作為原告提起訴訟的案由相對較為單一,幾乎全部為追繳物業費糾紛,而由業主、業委會作為原告提起訴訟的案件則在案由上呈現出多樣化、精細化的趨勢,包括物業公司所提供的服務不符合合同要求而產生的違約、物業公司擅自增收服務費或私自佔用綠地、共有區域,以及在財產、人身等方面對業主的侵權等。從判決結果來看,呈現出業主敗訴率高的特點。咱們來看幾個案例: 1、業主:我沒跟你們物業公司簽過合同,我不繳錢!劉某是某小區的業主,因拖欠2015年10月至2017年12月 ...
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物業公司新任總經理第一個月該幹啥?

我有一位副手,個人能力相當不錯,頭腦也聰明,和我合作7個年頭,在我手裡完成了從最基層到公司副總的華麗轉身,他的成長並非我給予什麼特殊的眷顧,主要還是其個人的努力。兩年前可能是因為覺得繼續跟我合作下去也只能永遠做副手,在另外一家企業挖他的時候,他很為難的找我,談了他的想法,我支持他,於是他離開。但是過去對方公司之後,不到半年,又回來了。我很是納悶,聽他講,也向對方公司打聽,對方公司評價還算不錯:個人能力好、執行力好、時刻充滿激情……。對方公司也很可惜,但是沒辦法,人家說:我總不能為了他一個人炒掉公司所有人吧?大家應該聽出來了吧?他人緣不好。這其實是致命的,作為普通員工,你可以單打獨鬥,沒人管你,但一個公司,卻不允許一個管理者單打獨鬥。他犯的錯誤並不複雜,根源在於太想證明自己,流於浮躁,還沒了解公司的一二三,就開始風風火火幹起來,整頓、調整、定目標,把目標定得老高,為了完成目標,逼著手下人加班加點,卻又 ...
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從小區業委會看形式民主救不了中國

前天晚上出門,發現門口步道前防機動車駛入的隔離樁被拆掉了。小區的格局是這樣的,本排樓門口步道連通小區兩條主幹道,只有一頭無隔離樁。這件事情引發不少居民到業委會一場大辯論,我父親去參加了。基本上有車的認為不方便,應該拆(事實上已經拆掉了),沒車的認為拆掉後就無法限制車子穿行,有危險。業委會表示要裝回去可以,必須全體表決。 ...
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陝西省物業費管理條例以及收取標準調整!

陝西省物業費收費標準是多少? 小區業主和物業,本來應該是「一家人」,共同維護小區的優質生活環境,不同的是兩個角色分工不同,一個需要出錢——業主,一個需要出力——物業。但是,這二者之間卻時不時的冒出一些矛盾,矛盾的根源就是物業費。 物業費:是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業等級收費標準一級收費標準:1.00元/月.平方米(已包含稅、費) 二級收費標準:0.75元/月.平方米(已包含稅、費)三級收費標準:0.50元/月.平方米(已包含稅、費)四級收費標準:0.35元/月.平方米(已包含稅、費) ...
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不交物業費的業主,物業管理公司有權處理嗎?

物業糾紛在生活中很是常見,有些物業公司以停水、停電作為要挾。迫使業主交物業費,其實就是業主與物業公司缺少溝通,雙方對法律責任了解不清,那麼,物業費究竟是誰的業務呢?物業管理公司有權處理不交物業費的業主嗎?下面由合和社區小編為大家講解: 1、物業管理費是對誰的義務?  物業費是物業糾紛中最常見的,有些業主以房屋質量有問題為由拒交費用,也有的業主以沒有物業服務合同為由拒交。有些物業服務企業以停電,停水為手段,迫使業主交物業費。究其原因,就是業主與物業企業對物業管理中的法律責任了解不清。物業管理費是對誰的義務呢? 載入超時,點擊重試 (1)交納物業管理費是對其他業主的義務和責任 ...
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