索克江泰項目消防實戰演練(組圖)

11月9日下午,警報長鳴煙霧四起 索克江泰項目秋冬季消防演練正式拉開帷幕!逼真的實戰現場,有序的演練流程, 讓我們一同回顧,演練的精彩瞬間... ... 項目張經理做演練前的「排兵布陣」↑ 甲方領導在項目監控室觀看演練全過程↑ 演練開始,設立警戒區域,將危險隔離↑ 撲救人員第一時間到達現場↑ 連接消防水帶的撲救人員↑ 實施滅火撲救↑ 救助受災人員↑ 醫護人員對受傷人員進行緊急救助↑ 實景演習結束,開始消防器材的學習↑ 講解並演示消防設備的使用方法↑ 在場人員紛紛上次嘗試滅火器的操作↑ 演示消防水帶的使用方法↑ 很多小業主也來到演練現場,消防安全要從小做起↑「本次的消防演練,讓物業人員和廣大業主學習和掌握了基本的消防安全常識、火災現場逃生自救能力及消防器材的使用方法,增強了消防安全責任感,為社區築牢了消防安全防火牆」,項目張經理說道。 這是一個有溫度的微信公眾號
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物業管理費一般由哪些項目構成,物業費怎麼算才合法!

物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動;物權法規定,業主可以自行管理物業,也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。下面由合和社區小編為大家講解:物業管理費一般由哪些項目構成,物業費怎麼算才合法!一、小區物業費包括哪些  由於各地經濟發展水平不同,所以物業管理費的數額大小也不盡相同,對物業管理費的核算,是物業管理公司財務部門的一項重要工作,也是小區業主應該關注的。下面具體分析,物業管理費應該包括哪些。 (一)物業管理費一般由哪些項目構成 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用; 2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; ...
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業委會攆走「物業」,搞小區「自治」,結局如何?

作者:歡樂谷-知乎【原創】20世紀80年代,我國的住房制度從「國家包,供給制,等級制,福利性,低租金」逐步實行貨幣化以來,成片的大型住宅小區拔地而起,隨著我國城鎮化進程和房地產行業快速發展,人們的居住條件有了很大改善。於1981年3月成立的深圳市物業管理公司標誌著我國物業管理行業的誕生。 ...
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業主在下列幾種情況下可以拒付或者少付物業費嗎?

物業管理服務糾紛多體現在物業服務費上,那麼業主究竟在下列幾種情況下可以拒付或者少付物業費嗎?我們將作逐一分析。一、在物業服務合同效力有瑕疵的情況下 業主大會成立前,建設單位通過招標或經批准採用協議方式選聘物業服務企業,與其簽訂前期物業服務合同,制定臨時管理公約,無論稱謂如何,只要沒有違法事項,均對全體業主產生約束力。業主大會成立後,如未另行委託物業服務企業和制定管理規約,鑒於物業服務的連續性,前期物業服務合同及臨時管理規約應繼續有效。反之,另行簽訂的物業服務合同及另行訂立的管理規約生效,約束全體業主。業主個人以其並非合同及規約當事人否定合同及規約對其產生約束力,不應支持。《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《物業服務司法解釋》)第一條對此作了規定。二、物業服務收費標準不符合法律規定的情況下根據《物業服務收費管理辦法》第6條的規定,物業服務費區分不同物業的性質和 ...
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教你做一名優秀的物業管理處經理

一、優良的品德和敬業精神作為管理處經理,你的一言一行都會影響到你的下屬及員工,任何時候要言行帶頭。「人服於德,而不服於力」,員工服你是服你的道德,服你工作中起的作用。不要計較個人得失,具有任勞任怨的精神。 作為管理處經理,敬業精神是干好物業管理工作的基石。前國家隊主教練米盧曾有一句名言「態度決定一切」!而今在物業管理行業也有一句名言「敬業決定一切」!細心、耐心、踏實的工作態度是絕對不可缺少的,如你沒有細心地去洞察及防範管理區域內任何狀況的發生,沒有耐心地去與管理區域內業主溝通,沒有踏實地去為管理區域內業主解決好每一件事情,那麼你的工作也無法得到業主的肯定和領導的認可。二、必備的綜合知識和牢固的專業知識 物業管理行業涉及的面相當廣泛,物業管理人需掌握必備的綜合知識和牢固的專業知識。而作為物業管理區域內的經理:1.必須熟悉物業管理行業相關的政策法規。如果不懂就會變得被動。 2.物業管理服務禮儀知識。 ...
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小區物業管理服務內容有哪些?

物業管理服務應當保持物業管理區域物業共用部分、共用設施設備完好,環境整潔舒適、公共秩序良好,保障物業使用方便、安全,並按照下列要求提供服務:(一)履行物業服務合同,按照國家規定的技術標準和規範實施管理服務;(二)在業主、使用人使用物業前,將物業共用部分和共用設施設備使用、維護的方法、注意事項以及法律、法規、規章的有關規定書面告知業主、使用人; (三)經常對物業管理區域進行全面的巡視、檢查,定期對共用部位、共用設施設備進行養護;(四)發現物業共用部分、共用設施設備損壞時,立即採取保護措施,並按照物業服務合同約定進行維修;(五)接到物業損壞報修時,限時進行維護和處理;(六)健全物業維修、更新及其費用收支的各項記錄,妥善保管物業檔案資料和有關的業務賬冊 (七)建立、完善和宣傳應對突發公共事件的處理機制、處理預案和具體處理措施;(八)聽取業主委員會、業主、使用人的意見和建議,改進和完善管理服務;(九)維護 ...
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物業管理的職責是什麼?

1、遵守物業中心各項規章制度,履行工作職責,對待工作主動認真,服務態度熱情周到。搞好同志間團結,顧全大局,按時節點完成各項維修任務。 ...
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長租市場80%房源來自業主直租,暖租通過物業挖掘房態數據

調研 | 黃勇 吳永哲撰寫 | 吳永哲暖租是一家初創於2017年的天使輪公司,其核心團隊最早從2011年進入房地產行業,曾以智能門鎖切入租房市場,服務過自如、萬科泊寓等長租公寓,以及小豬短租、途家、Airbnb等短租平台,對整個租房領域有較長時間的研究。 暖租創始人林海認為,在長租行業,品牌公寓的市場佔有率有限,未來將不超過10%,剩下的房源將以C端業主直租為主。與傳統中介圍繞業主提供買賣為主、租賃為輔的商業模式不同,暖租堅持以租客的用戶體驗為核心,提供租房領域「消費升級」的服務。全面、準確、實時的房源提供是服務租戶的第一步。在客群選擇上,暖租優先選擇了單價較高的整租市場,平均單價在5000-10000元。為實現第一步的房源獲取,暖租上線了一款自主研發的系統Hawking ...
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未來物業,由此而生

智能物業管理系統是現代居住小區、工廠廠房、公寓、城中村等不可缺少的一部分。一個好的智能物業管理系統可以提升管理水平,使日常管理更加方便。將計算機的強大功能與現代的管理思想相結合,智能化管理是物業管理髮展的方向。重視現代化高效率管理,重視全面周到的服務是物業管理工作的宗旨。以提高物業管理的經濟效益、管理水平,確保取得最大經濟效益為目標。傳統的辦公方式效率低,工作強度大,需要耗費大量時間和精力去人工處理這些繁雜、複雜的工作,而人工處理的延時和差錯,正是現代化物業管理中應該去除的弊端。 房利來智能物業管理系統8大功能租務管理物業、租客、合約信息便捷錄入,永不丟失。能源管理 水電自動實時抄表,遠程通斷,自動生成賬單。報表中心每月自動生成,推送財務及物業經營報表。線上收銀自動生成賬單,自動催租,支付寶微信線上交租。 管理服務完善的清潔、維修、房租服務,讓你管房無憂。自定許可權自定許可權電工、財務等許可權自 ...
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