如何看待萬科做長租公寓「上癮」, 郁亮稱用三年時間趕超德國?

目前,中國房地產存量市場規模已超過200萬億元,逐漸從增量時代轉入存量時代,住房租賃進入新的發展周期。尤其在存量物業和需求人口規模均領先全國的一線城市。以上海為例,上海「住宅十三五規劃」提出租賃住房供應套數佔新增市場化住房總套數超過60%。未來,租賃住房將是上海房地產的巨大藍海。數據顯示,2013-2014年獲得風投的長租公寓企業就超過10家,TOP10房企也悉數涉足長租公寓領域。但當萬科以「服務者」的身份進入長租公寓時,顯然不想只停留在這一角色層面。據了解,萬科在2007年就已布局國內第一個中低收入家庭宜居租賃住宅示範項目——萬匯樓,這使得萬科成為中國最早進入租賃住房市場的開發商,也是國內第一家將住房租賃業務從「青年公寓」向「家庭公寓」延展的房企。其在2014年便已定位年輕化,提出為在外漂泊的「奮青」提供公寓之家。 而在萬科內部的策略認定中,長租公寓也被視為「城鄉建設與生活服務商」戰略的一個環節。 ...
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良渚 225萬元=125方 萬科大溪谷2、18號樓|選房指南No.47

改善或一步到位的購房需求,更著眼於居住的舒適度。如何去衡量這種不見形跡的精神追求?可以從戶型通透性、小區容積率、樓間距和小區景觀資源豐富性的維度去做客觀具體的解構。它們基本決定了房屋的採光視野條件。對想置業大城西、預算在200-300萬之間,追求改善型房源的購房者而言,可選擇板塊以未來科技城、良渚新城為主。兩個板塊也供應了很多總價200-300萬的樓盤房源,有高層、小高層和多層洋房等建築形態,但選擇多了,容易陷入「亂花漸欲迷人眼」的迷茫混沌中,此時該如何甄別出高性價比的改善型樓盤?要找到真正的「珍珠」,房叔慣用的辦法就是從文章開頭提到的幾個維度去觀察。未來科技城和良渚新城的房源雖多,但真正的低容低密樓盤不外乎萬科大溪谷、合景映月台(已清盤)、北大資源頤和江南、中糧夢棲祥雲、聯發藏龍玉墅等。 上表對5個樓盤從4個維度做了一番比較,不難發現大溪谷的容積率最低,所佔據自然景觀最豐富,且戶型通透性最佳,產品力 ...
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萬科狐疑

2018年H1,萬科合同銷售金額3046.6億,同比增長9.9%。確認營收1059.7億,同比增長51.8%。截至2018年6月末,在建及規劃中項目總建面(即土地儲備)達1.43億平米(在建、規劃中分別為8188萬平米和6082萬平米)。 近十一年來,萬科營收增速三起三落,2010年、2014年、2017年同比增速分別低至4%、8%和1%。 2018年H1,起得很猛,有些怪異。其實,真正反映房地產公司銷售形勢的是合同銷售金額,營收常常掩蓋真相。2018年H1,萬科合同銷售金額3046.6億,同比增幅僅為10%。 2015年萬科合同銷售金額達2614.7億,居大陸房企之首。2016年被恆大超越;2017年碧桂園發力,到2018年H1領先萬科1000多億。 由於業務的特殊性,房地產公司的銷售收入先被列入流動負責,名目為「客戶預付款」或者「合同負債」。財報披露的營收中,很大部分從往年銷售金額中結轉。 ...
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怒懟萬科,老百姓掏盡積蓄,壓上未來幾十年的居住時間空間,真的不是讓自己成為一個笑話的。

一,購房選樓時,這個坑別說大家想不到,就算想到了你也躲不過!到售樓處,業主一般都能看到開發商提供的沙盤圖,樓盤效果圖以及戶型圖;至於總平面圖等介紹單元與單元之間的關係、介紹樓間距這類緊要數據的圖紙就要托內部關係才能有幸一覽了,美其名曰版權,美其名曰拿不到。 清嵐想問,開發商幾百萬的設計費都花出去了,還能拿不到基礎的設計資料?當地規劃局都公示了,售樓處還能拿不到設計總圖?簡直滑天下之大稽!我都不知道這樣人為阻礙業主了解樓盤信息的行為屬不屬於違法!至於單元戶型圖,別說大部分業主沒聽說過,便是建築師自己在買房選樓時也不會要求售樓處出示,但若見不到介紹鄰里關係的單元戶型圖,真的無所謂么?小夥伴們先別急著給答案,看了下圖再說! 二,真的,我從沒想過萬科會開發設計出如此垃圾的單元戶型!世界之大,無奇不有!今天,清嵐帶大家認識的樓盤是來自於蘇州萬科的北宸之光(18年新盤),聊些什麼呢?聊聊承載居住空間核心的戶 ...
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萬科密雲弗農小鎮|一個自然有機生成的小鎮

返璞歸真,與自然共舞。 項目名稱:萬科密雲弗農小鎮 委託業主:萬科集團項目地點:北京市密雲區設計時間:2017年景觀面積:140公頃設計服務:DDON笛東萬科密雲弗農小鎮位於北京市東北側密雲區內,密雲區交通便利,周邊高速四通八達。基地位於密雲區中部,離城市核心區較近,但周邊配套設施不完善,屬於郊野區域,地處群山環繞之中,與水為伴,自然風景優越,被定位為郊野、旅遊、養生的第二居所。 如何實現一個自然有機生成的小鎮?如何利用現有的資源優勢,實現「郊野、旅遊、養生第二居所」的定位,打造一個自然有機生成的小鎮?這是設計團隊需要思考並解決的問題。經過對基地周邊環境的深入調研與分析,設計團隊提出了一系列策略:01將人文景觀與自然景觀相結合:視線上借景遠山,將人的活動範圍延伸至河流、濕地與山地,同時揚長避短,充分利用面對優質景色的良好視線,弱化面對生硬景色的不良視線。 02將樹林與田園自然相融。 03將 ...
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江山?美人?王石的魚與熊掌

紅燒肉之前,王石可是一個名貴的鑽石級男神。提起王石,誰不是要豎起個大拇哥,男的是羨慕嫉妒恨,女的就像女兒國國王遇到了唐三藏,欲泡之而後快。山登絕頂我為峰。 王石做企業、做事業做到了頂峰,然後主動退下來玩登山,世界高峰又紛紛被他踩在了腳下。在商界和企業界,王石的名氣極大,名望極高,他交遊廣闊,朋友眾多,來往皆是名流。什麼是人中龍鳳,什麼叫極品男人,王石就是個典範。但一碗紅燒肉就差點讓老王破了功。原來也是個俗人,原來老牛就是愛吃嫩草,錢鍾書曾說,老年人戀愛就象老房子著火,沒得救。儘管外界一致認為這場戀愛是王石的污點,但我卻覺得很好,因為這證明王石不是一個自欺欺人的偽君子。所以,代價是有,但可以接受。 古人說,魚和熊掌不可兼得。王石深明其中的滋味。供桌上的冷清和現世的快活,誰不是想要快活,憑什麼王石就不能要?男人能力太強,太成功的煩惱大概就是必須要做選擇題,比如名和利,比如江山和美人。「1998 ...
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又一封郁亮的內部郵件

最近,不少中介朋友,銷售同行開始轉發各種朋友圈,大概內容么就是年後陸續有城市開始試探性寬鬆,然後高喊市場要回暖。這樣的心情狀態我是很能理解的,但是這麼簡單粗暴的理論也確實經不起太多的推敲對於市場言論,其實我一直都傾向於各位可以聽聽地產老闆的聲音,因為他們真的可以感受到整個大盤走勢,而且每一次抉擇都是用腳投票。上個周末,萬科董事長郁亮發了一封內部信開始在小範圍內流傳,只是後面被所謂的房產交易按照套內面積這個幺蛾子新聞掩蓋住了,郁亮的內部郵件我是認真看了,很多內容和關鍵點還是值得反覆咀嚼的我曾經問過萬科的小夥伴,說郁總的內部發言或者內部郵件都會相對把現象說的嚴重點,從而引起團隊的重視,但是這些內容一定是真實感知到且需要團隊去執行的 正是因為如此,這樣的內容才更加值得玩味01、L型的趨勢會比想像中的長地產未來的趨勢走勢,郁亮本質上是非常悲觀和謹慎的態度,在2018年9月的內部郵件表示,2012年的時候曾經 ...
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中融寶劇透萬科之王石寶能之爭

Tags: 萬科
國產電視大劇《萬科風雲》一經開播就受到萬眾矚目,隨著劇情的發展,有關王石的一紙罷免書將劇情推上了高潮!那麼接下來劇情會如何演繹?讓我們先來看一下這部新晉大片的簡介。 片名:《萬科風雲》領銜主演:王石主要演員:萬科、寶能、華潤資深配角:深鐵 劇情簡介:王石帶領創業團隊創建了萬科,後來萬科上市,引入了華潤,華潤成了大股東,這個時候,王石的創業團隊就完成了一個從所有權者到經營權者的轉變,(萬科的大股東已經掌握了王石創業團隊的生殺大權)。所以一場以牟利為目的,以王石為犧牲品的股權爭奪大戰即將上演。當萬科發展越來越好,寶能看中了這個具有發展潛力的萬科大餅,也想來上一口,於是寶能利用自己手中雄厚的資金,收購了其他小股東手中的部分股權。王石看到了這一切,為防止寶能成為大股東危及到自己的地位,王石誘導華潤購買小股東手裡的股權,與寶能爭奪大股東的地位。最終,華潤不抵寶能,寶能如願以償登上大股東寶座。面對著岌岌可危的 ...
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「不要忘記,白銀也是貴金屬」!大賺的萬科,悲涼的剛需

摘要:低到驚人的融資成本;花了近400億收購208家公司;萬科房價繼續漲,市場佔有率進一步提高 撰文|桿姐&編輯|欣欣然2018年,萬科的數據極為華麗。這是槓桿遊戲寫過的公司財務報告中,最不願意列舉數據的一次。 2018年萬科實現2976.8億元,同比增長22.6%;實現歸屬於上市公司股東的凈利潤337.7億元,同比增長20.4%;每股基本盈利 3.06 元,同比增長 ...
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