你準備過冬?「萬科們」正部署把你收割

文|鄧浩志 由於萬科的江湖地位,「活下去」一說出來後行業不但熱議,不少房企甚至連拿地,融資,增編等馬上放緩。其實「活下去」只是個內部的警示,並不是目前市場情況的真實描述。在信息泛濫時代,傳播就必須足夠振聾發聵才能獲得關注,否則根本沒人當回事,於是郁亮只能「扯開嗓門」喊。內部的人或許收到了,但外部卻過分解讀了郁亮的喊話,也過分理解了「冬天」、「轉型」這些辭彙。其實房地產,還有這個行業仍有很多機會,仍然處在發展的黃金期,但凡因此而選擇收縮的企業乃至投資者,將錯過這一輪「抄底」的機會。 ...
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王石離開萬科466天後,終於承認田朴珺是他老婆

創始人和女演員結婚後,萬科變得越來越「戲精」 10月9日,「亞洲創變者」頒獎典禮在紐約舉行。由於在「綠色環保領域」的貢獻,王石獲得2018「亞洲創新變革者」大獎。王石在獲獎感言的最後說:「Thanks to my wife ...
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碧桂園萬科負增長!8月銷售承壓地價下探,樓市一夜入秋?

摘要:銷售遇到壓力,地價整體下探,入冬論不是毫無道理撰文|張銀銀&編輯|欣欣然 樓市「金九」遇冷。9月上半月,易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比8月上半月增長1%,可謂趨近零增長。而在此之前,槓桿遊戲就注意到,整個8月,不少房企已經出現銷售回落,甚至銷售面積負增長。難怪萬科董事會主席郁亮再提「大轉折」,樓市的需求急劇消失,開發商面臨去化壓力。這是萬科首次就當前樓市發表觀點,郁亮提出要重新梳理開發業務,堅決完成6300億的年度回款目標。郁亮透露,6300億回款目前完成不到一半,今年任務艱巨。如何完成回款,一要靠簽約的銀行趕緊放款,二得有持續的銷售支撐。無論如何,作為大哥級的房企,萬科一向是風向標。9月尚未結束,完整的銷售數據還得等一段時間,但8月的數據或許已經很說明問題。今天,槓桿遊戲就帶各位朋友來看一看,十大房企8月的表現。1、碧桂園8月銷售面積負增長32.9%,萬科下滑 ...
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「房鬧」樂了,萬科要退錢了!一戶100萬,真相卻是...

打響樓市降價第一槍的廈門萬科·白鷺郡,今天居然要給買貴了的業主們退款,傳言稱每戶退差不多100萬!開盤時推出的204套精裝交付別墅,賣了不到100套,這樣算來萬科要退給白鷺郡前期購買的業主約1個億,這可能是萬科史上最土豪的一次降價補償事件。 國慶前夕,在萬科「活下去」的吶喊中,廈門萬科白鷺郡降價促銷,推出107套特價別墅,原價500萬,現一口價278萬,這條五折甩賣的消息一下子傳遍全網。瞬間,聞訊趕來撿漏的購房者讓白鷺郡售樓部交通癱瘓,交警前往進行交通管制,降價房源三天內幾乎售罄。安居客房產分析師吳寅認為,從萬科白鷺郡銷售情況及市場反饋的效果來看,廈門的購房需求依舊旺盛,甚至可以說是「饑渴」,在價格調整到位之後變會迅速迸發出來。這個時候,誰先降價便能搶得先機。 不過,前期花了500萬購買的業主,心情猶如日了狗。前業主紛紛集結,磨刀霍霍,維權之戰一觸即發。就在前業主和開發商即將反目的時刻,疑似白鷺郡 ...
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萬科6折甩賣別墅,一個月後,我站在售樓部前還原真相

一個月前,全網最火的開發商應當屬萬科,高喊「活下去」的萬科甚至把標語打到了會議大屏幕上。一個月前,恐怕全網最火的的樓盤也當屬萬科,廈門萬科白鷺郡,500W降到300W的傳言,刷爆朋友圈。一時間真假難辨。求真,是【大鬍子說房】一貫的追求。所以,1個月後,大鬍子說房團隊站在了這個降價200W的別墅售樓部前,力求儘可能還原整個降價事件的真實情況和前因後果。 我先簡單回顧一下此次事件的時間線:市場降溫——廈門多出樓盤下跌——萬科白鷺郡降價200W消息傳出——萬科給老業主退款100萬消息傳出——國慶開盤秒清消息傳出。如果用一句話來形容此次的萬科白鷺郡,我只能感嘆到:萬科在樓市「兵荒馬亂」之際,打出一手營銷好牌!為什麼這麼說?我們放在後邊談。我們先看看項目具體是個什麼情況。在到達項目之前,我們已經在廈門島內外及周邊的漳州港考察了三四天。整體而言,就是冷冷清清。無論是剛需盤還是改善盤,售樓部內的客戶基本都是零零散 ...
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萬科之後,王石開啟新旅程

希伯來大學(The Hebrew University of ...
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活下去的萬科,在等著你活不下去

郁亮人生有很多重要的節點。第一個節點是畢業的好。1988年北大畢業,不早不晚,隨後分配進改革的先鋒地深圳,去了深圳最重要的進出口企業深外貿。 第二個節點是去萬科。1990年,25歲的郁亮拿了一份連鎖商業計劃書應聘萬科,王石覺得小夥子人才難得,便著重培養。當時算是改革的最低潮期,能從國有企業跳到民營企業算是兵行險著。結果第二年萬科就成了深交所的第二家上市公司,郁亮以27歲的年齡總領財務,如果他出來的時間是萬科上市以後,或者92南巡講話之後,形勢又會大為不同。第三個節點是94年的君萬之爭。萬科生死存亡,王石內外交困。萬科老臣各自心懷叵測之際,29歲的郁亮單槍匹馬成功策反君安盟友海南證券,並利用自己在證監會的關係使萬科完成新中國證券史上的第一次停牌贏得寶貴時間。萬科最終的成功宣言也是由郁亮代讀,想起99年王石卸任總經理,接班人欽定郁亮,那份宣言便有如正大光明後的一封詔書。第四個節點是2016年的寶萬之爭 ...
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2000㎡ !萬科在建樓盤坍塌,質量風險誰之過?

2018年11月12日下午,萬科在廣東省中山市古鎮鎮的項目昇海豪庭發生坍塌事故。坍塌現場形成了一個數米深的巨坑,原本地底的地基全部裸露了出來。新聞圖片中,一輛載有屋面PC板的紅黃色重型工程平板車側翻在近2000平方米的塌方中,車上的施工材料散落在巨坑中,觸目驚心。據官方說法,工程符合《JGJ8-2016建築變形測量規範》標準,坍塌原因系由於地下室頂板在進行花園填泥施工的過程中,填土作業人員違反了操作規程,且平板車停放不當,兩種重物的集中荷載造成了頂板坍塌。然而,無論是違規操作,還是結構隱患,集中荷載導致的頂板塌陷,實在讓人細思極恐。也有業內人士表示「事故原因應不止超載」:如果坍塌是從平板車開始,那麼平板車的位置不太會是偏向坑內一方,而是全在坑內。 事實上,這已不是今年的第一次樓盤坍塌事故。幾個月前,上海奉賢6·24模架坍塌事故、7·12杭州蕭山坑基坍塌事故、安徽六安7·26圍牆和活動板房坍塌事故,便 ...
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萬科也塌了!今年我們果然買到了質量最差的房子……

萬科塌了。塌出了一個2000平方米的巨坑。幾個月前,「宇宙第一房企」碧桂園被全國各地四起的各種安全事故搞得焦頭爛額,沒想到,一回頭,十幾年的龍頭老大,口碑不錯,又滿溢著人文情懷的萬科,也跟著塌了。局姐心裡一驚。覆巢之下,這是整個地產行業都要「連環蹲」了么? 今年,我們果然買到了質量最差的房子。01平板車壓出2000平方米巨坑?據媒體報道稱,萬科在中山古鎮的項目萬科城在11月12號日下午突發大面積坍塌。2000平米的巨坑,看得局姐心頭一緊。 萬科成立於1984年,曾經十五年蟬聯國內房企合同銷售面積之首。坍塌的樓盤位於中山市古鎮海洲,2017年9月首期開盤,此後多次加推,項目將於2019年12月整體交樓,目前均價為13500元/平方米。11月13日,中山市古鎮鎮官方政務公眾平台「燈都古鎮」發布通報:關於事故的原因,是這麼說的: 經初步調查分析,坍塌原因是填土作業人員違反操作規程,且大型滿載平板車停放不 ...
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郁亮為什麼眾望所歸?

礪石導言:如果評選中國改革開放四十年最優秀的企業家,可能不會有定論,但如果評選改革開放四十年最優秀的職業經理人,36歲就接任萬科集團總經理,並帶領萬科集團一路穩健前進的郁亮可能會眾望所歸。張軍智 | ...
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